楼层和户型——买房时一定要考虑清楚的两点

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01男女老幼各有所爱

a.爱美的夫人

女人最大的爱好是购物与布置,所以需要大大的衣帽间或储物室。女人又是爱美的、追求美好生活的,会在家里停留最久的,因而需要大而明亮的落地窗,可以晒太阳的阳台,能够小憩的幽静阁楼,以及种植花花草草的庭院。

b.独立的先生

d.好动的孩童

孩子是家庭的未来,也是最具有活力的家庭成员,他或她需要足够的空间供自己玩耍。所以,足够大且明亮的客厅,充满神秘感的阁楼与地下室,种植了花花草草的庭院,就成了孩子少年时代的游乐天堂。

而随着年龄的推移,孩子的独立意识会越发显现,一个独立于父母家人,且足够私密的卧室,就变得越发重要。

02客卧厨卫大有不同

b.卧室

老人喜阳,故而老人房建议南向;儿童喜阴,故而儿童房建议北向。

由于家庭成员一整晚 8 个小时都会居于一个狭小的空间之内,所以卧室一定要有窗,一定要通风良好。

卧室应小于 15 平米,且尽量保证私密、安静、通风好。中国人有句古话叫做「房间大了吸人气」,所以,即便是皇上的卧室也不会设计得太大,这是从风水角度考虑,而从个人角度考虑,卧室太大会产生空旷感和不安全感,也不利于睡眠。

c.厨房

d.卫生间

由于卫生间比较潮湿,所以在装修时或选择精装修房屋时,应选择干湿分离的设计。同时,由于潮湿,也容易滋生细菌,所以应该选择明卫+通风的设计,同样最好位于下风口。

Tips:有条件的话,从卫生及隐私角度考虑,最好选择分独立卫生间和公共卫生间的户型。

03低层高层层层各异

a.层高和净高

层高为下层楼板至上层楼板间的距离;净高为层高减楼板厚度。国家要求:住宅层高不得低于 2.6 米。普通人,身高 180 cm ,在房间净高为 2.4 米时,无压抑感。净高较矮,易产生压抑感,影响采光、通风;净高较高,则增加成本、产生空旷感。

Tips:净高矮未必压抑,净高高未必空旷,压抑感与房屋格局、布置、玻璃面积有很大的关系,千万不要按图索骥,而应该实景看房。

b.楼层

低楼层:出行方便,危机情况容易出逃,但平时也相对较吵闹、易被盗、蚊虫多、可能有潮气。

中间层:相对均衡,宁静、安全,随楼层增高,视野会开阔,但若无电梯或电梯故障,老人上下楼会越发不方便。

顶层:视野最好,集中供暖的楼是最暖和的,但在老旧小区,水压可能较低,且可能存在屋顶漏雨的现象,同时上下楼等候电梯时所花费的时间较多,若买高层应选择电梯配比数量较多(如一梯两户而非一梯四户)的小区。

Tips:高层楼房的 9-11 层为「扬灰层」,空气最浑浊。这种说法为谣言,不要相信。

c.得房率

得房率:可供住户支配的面积与每户建筑面积的比率。高层得房率大部分在 70%-80%之间,独栋别墅因为没有公摊面积,所以得房率是 100% 。

Tips:不是得房率越高越好,电梯间、楼梯、走廊都是公共空间,没有电梯、楼梯窄小,得房率自然高,但上下楼会不方便。04结语

以爱为出发点,为家庭每个成员去考虑,估计到生活中的每一个场景,去精心筛选出的户型,便是对我们来说,最棒的户型。


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